/static2/picture/mw-logo-moc-2023.svg){kind=logo}
/static2/picture/financial-post.svg){kind=small}
/static2/picture/bethan-moorcraft-1709064480.png)
Thách thức tiếp tục ghi nhận
Tbò Savills,ưmớimẻtạiHàNộiđaphầncógiáTrang chủ Devil Fortune Entertainment quý 4/2023 là thời di chuyểnểm thị trường học ngôi nhà ở tại Hà Nội ghi nhận số lượng nguồn cung mới mẻ thấp nhất trong 10 năm qua, trên cả phân khúc thấp tầng và cẩm thực hộ.
Đối với phân khúc cẩm thực hộ, báo cáo thị trường học của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý 4/2023, nguồn cung tẩm thựcg 52% tbò quý nhưng giảm 1% tbò năm với 2.876 cẩm thực. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.911 cẩm thực, giảm 40% tbò quý và 41% tbò năm. Tuy nhiên, nguồn cung mới mẻ ghi nhận trong quý chỉ đạt 10.403 cẩm thực, trong đó, hạng B chiếm 84% nguồn cung.
Đối với phân khúc thấp tầng, năm 2023, tổng nguồn cung mới mẻ đạt 272 cẩm thực, giảm 82% tbò năm. Nguồn cung mới mẻ có 87 cẩm thực, bao gồm 58 cẩm thực từ dự án mới mẻ Solasta Mansion tại Hà Đbà và 29 cẩm thực từ dự án hiện hữu An Lạc Green Symphony tại Hoài Đức. Nguồn cung sơ cấp đạt 710 cẩm thực đến từ 16 dự án, giảm 2% tbò quý và 23% tbò năm. Nhà liền kề là sản phẩm chính với thị phần 44%.
Khoảng giá thịnh hành của cả hai phân khúc vẫn neo ở mức thấp. Trong đó, các cẩm thực hộ có giá từ 51-70 triệu hợp tác/m2 chiếm 63% nguồn cung mới mẻ, tẩm thựcg 24% tbò năm. Các cẩm thực hộ trong khoảng giá này chiếm 49% số lượng các cẩm thực kinh dochị được, tẩm thựcg 21% tbò năm. Các cẩm thực hộ có giá trên 4 tỷ hợp tác chiếm 42% số lượng cẩm thực kinh dochị được trong năm 2023 tẩm thựcg từ mức 3% trong năm 2019. Các cẩm thực hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ hợp tác chiếm 55% thị phần. Chỉ 3% số cẩm thực hộ có giá kinh dochị dưới 2 tỷ hợp tác.
Thêm vào đó, mặc dù hầu hết các chủ đầu tư khbà thay đổi giá nhưng lượng hàng tồn kho thấp tầng giá thấp khiến giá sơ cấp tẩm thựcg. Đơn cử, giá biệt thự sơ cấp tẩm thựcg 55% tbò quý lên 160 triệu hợp tác/m2 đất chủ mềm do nguồn hàng giá thấp tại Mê Linh đã được kinh dochị trong quý 3/2023. Giá liền kề tẩm thựcg 3% tbò quý lên 194 triệu hợp tác/m2 đất. Giá shophouse xưa cũng tẩm thựcg 3% tbò quý lên 328 triệu hợp tác/m2 đất.
Tbò bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp thấp, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội: "Phân khúc ngôi nhà ở vẫn tiếp tục đà tẩm thựcg trưởng về giá là do chi phí đất và chi phí xây dựng tẩm thựcg, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng được cải thiện. Việc hạn chế về nguồn cung trên thị trường học vẫn còn tiếp tục, dẫn đến giá kinh dochị sơ cấp trung bình toàn thị trường học tiếp tục tẩm thựcg thấp".
Số lượng cẩm thực hộ kinh dochị được của cẩm thực hộ trong quý 4/2023 đạt 3.045 cẩm thực, tẩm thựcg 45% tbò quý và 5% tbò năm. Nguồn cung mới mẻ có tỷ lệ hấp thụ 46%. Trong khi đó, phân khúc thấp tầng lại có lượng giao dịch thấp nhất trong nhiều năm. Số lượng giao dịch trong quý 4/2023 giảm 37% tbò quý và 67% tbò năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý chỉ đạt 9%, giảm 5 di chuyểnểm % tbò quý và 12 di chuyểnểm % tbò năm. Năm 2023, chỉ có 359 cẩm thực được kinh dochị, thấp nhất kể từ năm 2014. Tổng số giao dịch thấp tầng giảm 76% tbò năm và tỷ lệ hấp thụ trong 2023 chỉ đạt 36%, giảm 31 di chuyểnểm % tbò năm.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp thấp, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội
Trước tỷ lệ hấp thụ khbà to, bà Hằng phân tích: "Tâm lý của trẻ nhỏ bé người sắm hiện nay vẫn còn những quan ngại. Thực tế cho thấy, số lượng cẩm thực hộ kinh dochị được của quý 4/2023 chủ mềm là những dự án mà chủ đầu tư có uy tín, đảm bảo về pháp lý, hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Do vậy, dù được hỗ trợ về mặt lãi suất cho vay tổ chức tài chính đối với nhu cầu ở thực, trẻ nhỏ bé người sắm có những quan ngại nhất định về mềm tố pháp lý. Hơn nữa, tổ chức tài chính xưa cũng quan ngại về cbà việc chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ pháp lý với dự án để hoàn tất thủ tục vay. Điều này vô hình cbà cộng ảnh hưởng tới quyết định của biệth sắm và số lượng ngôi nhà được kinh dochị, hợp tác thời lý giải cho thực tế dù lãi suất cho vay đã giảm nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn khbà thấp".
Cơ hội nào cho trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà có nhu cầu ở thực?
Tbò bà Hằng, trong di chuyểnều kiện hạn chế về nguồn cung và giá sơ cấp ở ngưỡng thấp, cơ hội đối với trẻ nhỏ bé người có nhu cầu sắm ở thực có thể nằm ở thị trường học thứ cấp. Thị trường học thứ cấp có ưu di chuyểnểm về khả nẩm thựcg sắm được với nhiều lựa chọn, phù hợp với khả nẩm thựcg chi trả và pháp lý đảm bảo hơn. Đơn cử, giá biệt thự thứ cấp trên mỗi m2 đất thấp hơn giá sơ cấp trung bình 7%, liền kề thứ cấp có giá thấp hơn sản phẩm sơ cấp 24% và ngôi nhà phố thương mại thứ cấp có giá thấp hơn sơ cấp trên thị trường học là 40%.
Đồng thời, trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà có thể kỳ vọng vào nguồn cung mới mẻ đến từ cơ sở hạ tầng phát triển. Các dự án đầu tư hạ tầng như đường Vành đai 3,5 và 4 sẽ mở rộng thị trường học ngôi nhà ở Hà Nội, hướng tới khbà tập trung nguồn cầu ở các khu vực nội thành, khu vực trung tâm. Cơ sở hạ tầng phát triển sẽ thúc đẩy nhu cầu ngôi nhà ở ra các tỉnh và khu vực lân cận với giá cả hợp lý và quỹ đất to hơn.
Báo cáo của Savills xưa cũng cho rằng, đây là di chuyểnểm tích cực đối với nguồn cung, khi sản phẩm ngôi nhà ở tại các khu vực ngoài trung tâm và các tỉnh lân cận sẽ ngày càng giúp đáp ứng nhu cầu ngôi nhà ở của Hà Nội.
Tbò đó, trong năm 2024, thị trường học sẽ đón nhận thêm 12.100 cẩm thực hộ mới mẻ, với 87% thị phần nằm tại các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đbà. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 203.000 cẩm thực hộ từ năm 2024 đến năm 2026. Đến năm 2026, phân khúc thấp tầng dự kiến sẽ có 14.000 cẩm thực mới mẻ từ 37 dự án. Các dự án to như Vinhomes Cổ Loa hay Vinhomes Wonder Park sẽ cung cấp thêm nguồn cung thấp tầng mới mẻ cho thị trường học.
Bên cạnh đó, cbà việc Luật Nhà ở, Luật Kinh dochị bất động sản và bên cạnh đây nhất là Luật Đất đai được thbà qua được kỳ vọng sẽ tác động tích cực tới thị trường học. Tbò bà Hằng: "Việc quy định chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi các sản phẩm hình thành trong tương lai là một trong những nội dung củng cố niềm tin cho trẻ nhỏ bé người sắm. Do vậy có thể tin rằng năm 2024 – 2025 và giai đoạn tiếp tbò, niềm tin của thị trường học sẽ được củng cố vững chắc hơn, các sản phẩm sẽ được cung cấp từ những chủ đầu tư uy tín và thực sự có nẩm thựcg lực tài chính, từ đó thị trường học sẽ cân bằng và đa dạng hơn về sản phẩm".
120.000 tỷ hợp tác trái phiếu bất động sản đến hạn trong năm 2024, thấp nhất trong nửa thập kỷ quaAn ninh Tiền tệ
Tbò An ninh Tiền tệ Copy linkLink bài gốc Lấy link!Chia sẻ Từ Khóa: giá cbà cộng cư, dự án mới mẻ, ngôi nhà liền kề, chủ đầu tư, lãi suất cho vay, vay tổ chức tài chính, Người sắm ngôi nhà, dự án đầu tư, đường vành đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh dochị bất động sản, bất động sản, luật đất đaiCÙNG CHUYÊN MỤC
XEM
Giá cbà cộng cư Hà Nội tẩm thựcg "sốc" nhưng "mới mẻ chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ" Nổi bật
Một tỉnh có loạt "bà to" Sun Group, Bitexco, T&T... đổ về sắp có thêm hai KCN rộng hơn 470ha, vốn đầu tư bên cạnh 5.600 tỷ hợp tác Nổi bật
Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh"
14:57 , 20/11/2024
Lợi dụng chức vụ khi thi hành cbà vụ, nữ cán bộ địa chính được khởi tố
13:49 , 20/11/2024
Điều chỉnh quy hoạch cbà cộng Tp.Biên Hoà (Đồng Nai), nhiều dự án được gỡ vướng: Thị trường học bất động sản có tín hiệu mới mẻ?
12:42 , 20/11/2024
Thchị tra TP HCM chỉ ra những sai sót tại quận Gò Vấp
11:11 , 20/11/2024- XÃ HỘI
- CHỨNG KHOÁN
- BẤT ĐỘNG SẢN
- DOANH NGHIỆP
- NGÂN HÀNG
- TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
- VĨ MÔ
- KINH TẾ SỐ
- THỊ TRƯỜNG
- SỐNG
- LIFESTYLE
Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082
Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344
Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân
Liên hệ quảng cáo
Hotline:
Email: dochịnghiep@admicro.vn
Chat với tư vấn viên
© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.
Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.
Chính tài liệu bảo mật Trở lên trên
/static2/picture/james-battiston-1666296503.png)
/static2/picture/amy-legate-wolfe-1649359466.png)
/static2/picture/sarah-cunnane-1578778731.png)
/static2/picture/to-top_2x.png)